行政院政務委員林萬億曾批評「以房養老」其實是「老人吃虧、政府占便宜」、且風險難以預估的政策，
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，也讓「以房養老」倒底是老人錦囊法寶、還是老人的虧本生意，
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，引人注目。負責年金規劃的行政院政務委員林萬億，
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，2013年曾在「愛心世界季刊」發文批評以房養老「對老人不利」，
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，貸款機構絕不會讓借款人占便宜。他以內政部初步精算結果，
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，以公告房屋價格300萬元為例，
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，65歲男性月領8，
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，200元，
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，女性因壽命較長，每月平均領7，100元；75歲長者，因餘命不多，男性月領13，400元，女性月領11，700元。如果一位老人有房子值300萬，依經建會推估，2020年時，台灣男性平均餘命為78.13歲，女性為84.18歲。若男性65歲加入本方案，平均可以領13年又2個月，每月領取8，200元，總計可領129萬5600元。女性平均可領19年又6個月，總計可領166萬1400元。不管男女老人領到的錢，都比房屋價值300萬少一半左右，可見貸款利息之高。林萬億認為，除非房價大跌，或折舊超出預期的快，不然，政府就賺很多。如果是75歲才加入，男性總計可領50萬9200元，女性可領128萬7000元。政府賺更大。何況，房價只是公告價值，而非以市價計算。林萬億質疑，「政府既然把它當社會福利來辦，卻從老人身上撈大錢，好嗎？」不過，合庫董事長廖燦昌表示，目前銀行承辦多以公益角度出發，且銀行商業性的以房養老，大大修改了先前政府公益型的限制，讓貸款採「禁資產」概念，子女仍可以享有繼承權、或償還後的所有權，且至少能讓只有舊房子，手中沒現金的老人，享受生前應有的基本生活開銷。，