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，468億 李嘉誠傳售出香港A辦分享分享分享留言列印A-A+2016-11-01 01:52經濟日報 記者蔡敏姿／綜合報導WhatsApp 繼出售上海陸家嘴物業後，
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，市場再傳出香港首富李嘉誠旗下長實地產擬以港幣357億元（約新台幣1，
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，468億元），
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，出售香港皇后大道中的中環中心75%產權，
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，買方為中資機構，
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，預計長實最快11月初公布交易詳情。信報引述消息表示，中環中心交易將拍板，最終作價約港幣357億元。若完成上述作價出售，將成香港歷來最高金額的商辦大樓成交案，打破灣仔美國萬通大廈港幣125億元紀錄。事實上，這已是這棟大廈今年第五次傳出出售消息。早在7月就有中資財團出價港幣200億元的消息流出，隨後傳聞又不斷攀升至港幣300億元、348億，9月底還曾有消息稱，星洲基金亞騰資產管理（ARA）求購，但最終也無進展。但長實對此答覆始終如一，執行董事趙國雄曾表示，大廈每年都接到報價，但目前沒有出售計畫。如果中環中心正式交易將會公布。財華社報導，於1998年落成的中環中心由長實持有，其中25%業權已售出。李嘉誠對這幢大廈的偏愛，更多源於其帶來的豐厚回報，據了解，中環中心每月的租金收入接近港幣7，300萬元（約新台幣3億元）。消息指出，這棟大廈的79層曾獲中資企業以每尺港幣3.78萬元（每坪約新台幣455萬元）的價格購入。分析認為，以此比較，港幣357億元的報價不算高。中資近年頻密進軍香港物業市場，與人民幣持續貶值有關。中資尋求「走出去」，最實際的方法是買房產，愈貴重愈保值。中資機構已願意購入作為長線投資，加上物業可做抵押品再融資，再把所得資金用於香港以至境外更多收購，因此吸引各類中資企業來港掃貨。中環中心由長實地產前身長江實業及市建局前身土地發展公司合作發展，雙方於1997年曾修訂協議，長江實業買斷該物業權益，向土發公司支付港幣19.47億元保證利潤，但雙方一度因保證利潤餘額問題出現爭執。儘管目前不少中資企業對整購中環辦公大樓有興趣，但市場正經歷下滑期。德銀報告指出，香港上半年辦公大樓出租空置率由去年底的3.1%升至今年中的4%。，