賓州Austin鎮一處包括大型豪華農舍在內的25英畝農地，
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，喊價47萬5000美元。 (取自landandfarm.com網站) 分享 facebook twitter pinterest 繼赴美購置房產風潮後，
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，中國投資客再將目標瞄準美國農地，
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，作為新一波投資對象。業者指出，
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，最近一段時間，
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，多名中國投資客積極進場考察美國農地，
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，尤其在大型農場隨處可見的美國中西部，近10年來，每英畝農地價格已增長一倍，加上還有出租給當地農民的收益，使得收購農地儼然成為中國投資客進軍美國的「安全回報」投資新趨勢。不少中國客，瞄準投資收購美國農用地，圖為伊州一處正進行評估的農場。 (蘇豐原提供) 分享 facebook twitter pinterest 受多位中國投資客委託進行農地評估的美國雅商公司總裁蘇豐原表示，美國農地、林場買賣，前幾年以加拿大、荷蘭等國投資客為主，近來越來越多的中國投資客，希望安排考察美國農地投資。蘇豐原說，目前全美有30個州對外國人買賣農地沒有設立任何限制，部分州則明文規定買賣對象的身分，例如德州法令有條件允許外國人在當地購買農場，所有外國購買者，至少需在當地居住滿兩年、有穩定的工作收入、良好的信用紀錄三項條件。他提醒有意投資美國農地的中國客，應詳細了解各個州對外國人擁有農業土地產權的相關限制，以免誤入雷區，得不償失。根據業界統計，從2009年到2013年中，美國農業用地平均價格上漲50%，而在愛阿華州、內布拉斯加州等中西部一些農業大州，農用地的價格上升至少一倍，土地價格的上漲，主要是由於近幾年農業收入的持續增長。 蘇豐原指出，美國中西部是農業主產區，號稱美國的「糧倉」，因此大型農場隨處可見，包括愛州以及伊利諾州，農場因地段和土質不同而價格各異，一般平均每英畝農地約為8000元（美元，下同）至1.5萬元間，農地大小平均面積每塊在300英畝左右。 他也提醒有意進軍農地投資的中國客，注意在購買或投資農業用地前，找到具經驗的農業地產中介或投資公司，先行評估關於農場用水、排污、在農場上建穀倉等附屬建築物、地產稅等方面的詳細法規信息。他強調，在美國不同的州，用於耕種、放牧等不同用途的農場，所徵收地稅稅率不盡相同，以中西部為例，各類農業用地每年向地方政府所繳納的地產稅，普遍每英畝約要繳交15到30元地產稅。紐約上州華人房產經紀余先生表示，中國一線城市近來房價飆漲，加上人民幣貶值的風險，多位中國投資者都強烈表達想在美國購地做地主的意願，這些投資案已經在緊鑼密鼓進行中，但不便透露客戶的資料及詳情。根據美國專門協助農場、牧場買賣的網路平台美國農場公司(landandfarm.com)顯示，紐約州一處位於South Kortright鎮的31英畝農地，僅開價8萬9900元，新澤西州Vernon鎮的83英畝農場，則喊價97萬5000元，而賓州Austin鎮一處包括大型豪華農舍在內的25英畝農地，也僅售47萬5000元。對在大陸只有居住權、沒有土地使用權的「資產階級」來說，在美國做個農場主或大地主，相當有吸引力。▼影片／中國投資客 爭當美國農場主（若無法觀看，請點選連結），