二手房交易稅負 將降低

大陸稅改新制「營業稅改徵增值稅」5月1日上路,

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,大陸財政部、國家稅務總局昨(23)日發布「營改增」細則,

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,公告包括金融業、生活服務業等增值稅稅率從6%起徵;房地產業、交通運輸、郵政、基礎電信、不動產租賃等稅率為11%;動產租賃服務等稅率為17%;而會展、倉儲等跨境服務則免徵增值稅。這波擴大將建築業、房地產業、金融業、生活服務業等最後四行業納入「營改增」,

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,估計新增近1,

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,000萬戶納稅人。細則也規定,

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,增值稅起徵點為月銷售額人民幣5,

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,000元以上應按期納稅;若按次納稅起徵門檻為每次(日)銷售額人民幣300元以上。另外,

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,備受關注的個人購買二手房營改增政策終於揭曉,

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,雖然稅率5%與營業稅相同,

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,但由於在計算應納稅額時是以不含稅價乘以稅率來計算,因而營改增後,二手房交易的稅負將會降低。財政部「營改增」細則對購買不足二年的住房按照5%的徵收率全額繳納增值稅;二年以上住房則免徵。而在一線城市則另外規訂購買二年以上的非普通住房,以銷售收入減去購買住房價款後的差額,按照5%的徵收率繳納增值稅。二手房交易營改增後,計算稅額時是以不含稅價乘以稅率。而徵收營業稅時的稅額則是以總價乘以稅率。由此可見,無論是購買不足二年的住宅,還是購買滿二年的非普通住宅,在營改增之後,二手房交易的稅負都降低了。,

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