英鎊貶…逢低入市良機

房地產服務商第一太平戴維斯中國區跨境交易負責人王堯認為,

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,外界誇大了英國脫離歐盟的決定,

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,給當地經濟以及房地產市場帶來的影響。不管是房地產市場還是資本市場,

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,很多投資人,

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,其實是利用英鎊貶值這個時間點介入英國房市。人民網報導,

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,王堯表示,

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,當地的房地產交易,

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,60%並沒有受到影響,

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,但30%左右的交易可能會重新評估交易價格,

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,因為英鎊大幅貶值使部分買家提出更低的報價。雖然英國民眾做出脫離歐盟的決定後,當地的幾個房地產基金拋售了旗下的商用地產,但零售市場的基金市值僅占整個投資市場的5%左右。但王堯指出,英國脫離歐盟的決定,預計會對當地房地產租賃市場的租戶結構造成一些影響。隨著英國脫歐,一些跨國公司可能會考慮是否將之前設在倫敦的歐洲總部搬離英國,從而降低對英國辦公大樓的需求。英國脫歐預計會對銀行業造成較大的打擊,他們擔心可能會失去歐盟的「單一牌照」而考慮將歐洲總部遷往法國或是德國,但銀行業租戶的需求僅佔倫敦中心總需求的5.5%左右。實際上,隨著英鎊下跌帶來的資產折價效應,推升商用物業的投資回報水平,海外的投資者正在尋求進入英國房地產市場的機會。,

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