住房限貸鬆綁 第二套比照首貸

十一前夕,

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,大陸中國人民銀行、中國銀監會聯合下發了「關於進一步做好住房金融服務工作的通知」,

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,全面鬆綁房產市場限貸政策。「通知」明定,

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,擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭,

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,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的,

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,可以按照首套房標準申請貸款。
中新社報導,

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,這次政策放開可謂是一攬子政策體系寬鬆,

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,通知明確對於家庭首套房分期貸款,

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,頭期款比率不低於30%,

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,利率下限為基準利率的0.7倍;要求銀行縮短個人住房貸款審核時間;鼓勵通過發行住房抵押貸款支持證券的方式,來增強金融機構個人住房貸款的投放能力;要求將保障房貸款期限上限從15年延長至25年。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認定這次發布的通知,是救市之舉。他稱,房貸放鬆符合邏輯,可以擴內需、穩增長、惠民生,但此次政策力度之大,仍超出預期。
近年來,中國推出了一系列抑制房價過快上漲、控制需求的舉措。今年初,中國個人住房貸款審批嚴、發放速度慢、貸款利率提高較多,一定程度限制了需求。改善型住房需求受到政策抑制更明顯,政策規定,中國家庭購買第二套住房需支付不低於所購房屋價格60%的頭期款,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍,使得改善型需求的購房能力大降。
而之前「認房又認貸」的首套房認定政策,導致有貸款歷史而名下無房的情況被認定為二套房,「新房置換舊房」的改善型需求容易被誤傷。改善型需求即使有較強入市意願,也限於政策和預算限制難釋放。
交通銀行首席經濟學家連平認為,此次通知對個人住房貸款在利率、審核時間等方面現行政策,提出調整要求,支持居民家庭合理住房貸款需求尤其是自住需求,對改善民生具有積極意義。,

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