「大台中房市交易動態資訊平台」今（3）日發布2018年1月份大台中房市分析月報，
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，正心不動產估價師聯合事務所長黃昭閔預估，
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，今年大台中房市交易量將逐步回穩，
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，市場仍以「小坪數、低總價」產品當道。統計顯示，
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，在建物買賣移轉登記數量部分，
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，去年12月登記棟數為3，
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，927棟、月增4%，
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，較2016年同期增加11.9%。去年全年買賣登記棟數為3萬9，332棟，亦較2016年增加20.1%。雖然表面上看似有20%的增幅，但扣除近2成比例涵蓋預售階段的交屋潮，加上前年基期偏低，因此去年整體房市表現仍然不佳。建照、使照量部分，去年截至11月止，建照及使照量分別累計至1萬3，984戶及1萬1，098戶，較2016年同期分別增加26.1%及1%。去年建照戶數已超越2015年的量，使照量亦有望突破。依2017年10月份實價登錄資料顯示，台中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝為主，其成交數量比例分別為45.4%與29%，而成交金額比例分別為43.8%與33.7%。10月透天厝產品成交總金額為109億元，為近期首次突破百億元大關；而在其他類（工廠、廠辦、農舍、倉庫）的成交金額亦有顯著成長，占比近10%（31.2億元）。屋齡2年內大樓新成屋交易主要集中在太平、西屯與北屯，10月新成屋大樓購買主力總價為500萬至1，000萬元間，占48.1%。太平近5成的交易屬「勝美誠」案，每坪成交價15.6萬至18.5萬元；西屯過半交易屬「達麗晶漾」案，成交價約32萬至39.3萬元；北屯則仍維持穩定的交易量，但均標價格稍作下修。從去年10月實價登錄交易資料分析結果顯示，不論新、舊大樓或透天厝產品，均以總價落點在500萬至1，000萬元間較受消費者青睞，舊華廈及公寓則為300萬至500萬元間，房市以小坪數、低總價市場為主流。黃昭閔表示，除了受預算限制考量，也與少子化問題息息相關。檢視近年台中市戶數結構變化，每戶人口數在3人以下的比例逐年增加，尤其以1至2人成長幅度更為顯著，小坪數的產品反而更貼近市場需求。近期建商紛紛降低購屋門檻吸客，例如：零自備、低簽約金等，黃昭閔也提醒，不論是否成功增加來客率或購屋率，買賣雙方均須注意輕鬆付背後的細節，以降低簽約後的消費爭議產生。「大台中房市交易動態資訊平台」分析指出，今年大台中房市交易量將逐步回穩，市場仍以「小坪數、低總價」產品當道。記者宋健生／攝影 分享 facebook，