菲國烤雞王 化身地產大亨 | 國際財經 | 全球 | 聯合新聞網 親愛的網友：為確保您享有最佳的瀏覽體驗，
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，卻在不到十年的時間，
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，就從開店賣烤雞的老闆，
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，再一路急起直追，
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，成為旗下房產公司股價在亞股表現最好的商業大亨，顯示謝志成銳不可當的致富過程。謝志成旗下的雙龍房產公司（Double Dragon Properties）2014年在菲律賓上市，而雙龍股價從2014年4月開始交易至今年1月31日止，已飆漲2，500%，也推升雙龍市值攀抵1，151億披索（23億美元），使該公司躋進菲國前五大房產開發商之列。學生時期主修建築的謝志成，19歲決定休學和同窗創業，如今40歲的他已成為菲國最年輕的企業巨頭。謝志成從2003年在伊洛伊洛市開設烤雞店起家，之後便一路展店成為遍及菲國的速食連鎖商，到2010年的分店數便已打敗速食龍頭麥當勞。不過，那年謝志成便把烤雞連鎖店賣給菲國另一個速食龍頭Jollibe（快樂蜂），並和快樂蜂創辦人陳覺中與菲國最大零售商SM投資公司一同投資房產和購物商場。謝志成憑著和拓展烤雞王國同樣的雄厚野心，企圖在2020年前將CityMall購物商場拓展至100家，以滿足菲國較小省市的購物基本需求。謝志成也正籌措用來購買和發展房產的長期資金，過去三年來已從發債和優先股募得307億披索，再擴大首次公開發行股票（IPO）所獲得11億披索收益的資金規模。謝志成打算在2020年前打造出100萬平方公尺（約30.25萬坪）的購物商場和租賃商辦，以及擴展兩家飯店品牌，這些計畫預算高達404億披索，而上述307億披索便占其中的75%，另97億披索則於今年以零售債券來完成籌資。拜旗下多數可租賃投資組合將開始從2018年獲利所賜，雙龍經常性營收可望在2020年前翻漲六倍，從今年的13.5億披索一路飆升至94.3億披索。謝志成表示，雙龍正往他所設定的目標道路上邁進，包括去年賺進10億披索獲利、今年蓋好50家商場，以及在2018年至少有50家商場開始營運等目標。雙龍對CityMall商場的規劃均為統一形式，也就是每層不超過1公頃（3，025坪），每一個零售類別承租給一家業者，例如銀行、雜貨、藥房、食品和娛樂等業者。謝志成指出，上述商場是對社區住戶提供基本需求，而這種區域商機剛好也對SM Prime控股公司和Robinsons Land等大型開發商來說沒有太大吸引力。雙龍設立的商場大多都是在介於10萬至15萬人口的小型城市，不過這已高占菲國145個城市的八成。謝志成預期，當位在大型且密集區域的商場因飽和與競爭而銷售成長趨緩時，小型社區商場的零售業者獲利才會增加。謝志成說：「我們2003年開了燒烤店後，便承諾要在五年內開100家店，結果我們在第四年又一個月就達標了。未來兩到三年，這些小型城市將成為現代零售的最重要區域，一旦你發現大型業者沒看到的缺口，而又沒人注意到這種轉變，那麼你將能稱霸該區達數十年之久。」（取材自彭博資訊），