同一個社區，
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，因為方位不同房價也差很大。根據房仲業者調查，
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，大台北地區不少社區都會因為景觀、風水條件不同價差1成左右，
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，淡水新建案「水立方」更因為樓層高度與海景視野，
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，價差更高達35萬元。
東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示，
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，同社區開價差異大，
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，經常是景觀、嫌惡設施、實際座落位置、格局影響，
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，像是社區二樓通常價格較低，除了水電管線集中外，樓下也常常會是店面或是停車場入口，較為喧鬧；而樓層愈高通常房價也愈貴，如果再加上外在景觀條件，價差就會差更多。
東森房屋紅樹林加盟店店長賴明美表示，新北市淡水區知名社區「藍海」，屋齡5年，面山的戶數每坪開價38萬至40萬元，面海的戶數每坪開價卻高達55萬至60萬元，落差17萬至20萬元。，